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咖啡茶1234 中国房价将回归2001年 2011-07-19 18:46:12

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发表于 2016-11-23 12:25:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
  流动性过剩是造成股票房价大幅升值的最根本的因素,诸如中国缺房论只是一种假象。我们不妨了解一下周围的朋友,看看他们是否真的非常缺房呢?
  
  我是中国50%买不起房的一员,第一在分房时代就没有占到便宜,第二在旧房改造中也没有占到光,也就是说:如果买房的话,完全要靠自己的积蓄才能完成买房任务。但是由于下岗,工资进入了最底阶层,所挣的钱只能维持基本生活,因此对于购房只是一个永远的梦。但是我并不缺房,只是家庭的空间比较狭小罢了。
  
  新年里,同学来家一起聊天,看了我的住房便聊起他们的房经了。从他们的收入来说也只能排上个中下游,却手中都有一至二套多余的住房。有的出租,有的空关,有的甚至炒房炒到了外地。这是一个浓缩版的中国社会,由此可见中国房产之现状。现在讲缺房者大多只是嫌弃自己的旧房和追求更加舒适的环境。
  
  王石与潘石屹的房价拐点之争似乎还在延续着,也许未来才会有令人信服的答案。
  
  在这里我已经有了结论:中国房价的拐点将在股票大幅下跌之时。我的依据是什么?就是资本过剩的周期问题。或许民间的资本充裕,也只是在30%人手里会有这样的现象。在中国的沿海发达地区,70%的存款集中在30%人手中,炒房也多表现在这样一个层面上。对于流动性过剩,管理层早已经开始实行经济紧缩政策,最大表现就是在利率与信贷上了。有人说:人民币升值最大的收益板块是银行、房地产与进口多的行业,道理是有的。但是中国的市场并非是完全开放的市场,这已经制约了全市场化的游戏规则。人民币对外是升值了,而对内却是在贬值。负利息的时代还在进行之中,人民被迫为资本找寻更好的出路,以防带来经济上的损失。在现在市场里,好像只有股票与房产也许能使人民币保值。
  
  被迫的保值将充满了理性与非理性的状态,理想化的投资模式往往会被捅破的。2007年股票与房价同时达到了历史的顶峰,然而中国的政策调控力度也达到了顶峰。结果会是什么呢?股票从去年十月开始进入调整(我们先把它看作是一次调整,而不是把它看作熊市的来临),似乎这次调整的起因是美国次级债引起的全球股市大调整。而中国并不是次级债的发生地,却动荡的比美国还厉害。这是什么原因呢?当投资理念中充满了投机和被迫,其投资心理是十分脆弱的。美国、西欧等国政府纷纷出台救市政策,而我们的决策机构却在作壁上观。此时消灭流动性过剩是最好的时机!短短的3个月时间中国的股票缩水6.7万亿,也许老百姓在银行18万亿的存款也难架得住如此的折腾。没有了存款,买房炒房都会是一个泡影。
  
  王石的房价将出现拐点的依据就在于此,也许是一个先见之明。而潘石屹房价不会出现拐点,似乎有些迷惑着民众。就如中石油股票一样,让那些无知者高高在上地“享受”着套牢的风寒。
  
  位于上海市卢湾区和徐汇区交界处的瑞金南路地段,可算是市中心区域的核心板块。有人选取这一板块上的“申江名园”,追索其近年来的房价攀升轨迹:2001年10月,一期开盘均价约6000元/平方米;2002年底二期开盘均价上升至7000元左右/平方米;2003年底,房价已跃至11000元/平方米;2004年第三季度,均价高达16000元/平方米;2005年3月,其房价已涨至24000元/平方米。四年里房子上涨了四倍,虽然有成本上涨的因素,但是四倍是绝对反常的现象。也许目前已经达到六倍,因为疯狂的炒作在06、07年达到了顶峰。房价把GDP增长,把人民工资的增长远远地甩在了后面,已经达到不义之状态了。如果2001年前房价还是理性上涨,那么2001年后非理性的因素占了主导地位。
  
  有人不断地反问着自己,房屋还能上涨吗?我想说的是:你的工资已经上涨了六倍了吗?如果没有的话,房价就必然要有理性的回归,一直到你再也没有问题可问之时。
  
  我的炒房的朋友们已经遇到了问题,买的房在高位已很难卖的出手了;租房收租在高位已很难出租了,低租金恐怕连银行利息都不如。我给朋友的建议是:在高位及早抛出房子,以获取最大利益。房价在于市场的行为是滞后的,因为关联度很高的原因。而股票反应是及时的,是经济的晴雨表。
  
  中国一定会记住美国的次级债危机的教训,也一定不会潘石屹们所迷惑的。任何事物的发展都是有自身规律,非理性必然要向理性中回归。股票上涨了就要下跌,房价过头了,也要下跌。市场经济发达的香港是这样,日本也是这样,中国并没有什么特殊性。那些炒出来的概念都有问题,什么城市化,什么人口论,都是为炒房者找出的借口之一。
  
  请记住:去年的5.30消灭的热钱是1.5万亿,今年的一月消灭的人钱是6.7万亿,八万多亿可是个天文数字。这是在虚拟市场上消失的庞大金钱,都是老百姓的积蓄。流动性还过剩吗?这过剩的到底是多少呢?谁能回答这个问题!但是股票每一次下跌都在确确实实消灭着热钱,这就是投资与调控工具真实意义。网上有这样一个问题:猪年你赚了多少?与赌博一样,输家总比嬴家要多的多。应该这样问:猪年你输了多少?只有能更早地感觉股票的下跌而成功逃顶者才会是嬴家,这些胜利者只占投资者很少的一部分。其他人成了真正意义上的投资者被锁定在市场里。房价何尝不是如此呢?也许在投资灵活性上来比较,房市还不如股市!当房子不再成为投机的热门时,它只是一堆即将荒漠的废墟。
  
  金钱有过剩,房子自然也会有过剩,这就是自由经济的必然结果。中高挡房价已经趋于饱和,也就是说该有的人都有了,已经到了子孙都有了的地步。当全民都进入股市时,股市的风险就已经来临;当很多人手上都有多余的住房时,高房价的崩溃也将来临。陡然上涨的楼价出现,就有陡然下跌的浪潮。
  
  也许07年股市的疯狂造就了房价的疯狂,也许百年一遇的时机已经过去。中国正在明白那些50%买不起新房子的人才是民生最重要的部分,把土地资源向低收入者倾斜才是明智的。有人就批评这样民生政策,说是低房价政策破坏了市场经济,让更多的人得不到房子。他们不明白“大智若愚”是民生最好的保障,让少数人疯狂地敛财才是中国社会主义最大的不智!房价回归2001年不会太远,请做好对自己最为有利的选择是当务之急!  
  2008年2月11日上海                                
海纳百客好心情原创文学 2011-07-19 18:46:12
咖啡茶1234   中国房价将回归2001年  网络摘抄
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